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「外汇配资来大圣配资」疫情对房地产行业的影响几何

汪皓轩2020-02-15 03:02外汇配资 人已围观

简介一、近期数据:克而瑞近期发布2020年1月房地产公司销售数据。受武汉疫情影响,1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆,让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。本月,中国房地产销售...

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一、近期数据:

克而瑞近期发布2020年1月房地产公司销售数据。受武汉疫情影响,1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆,让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。本月,中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。

二、疫情对房地产行业的主要影响:

短期来看,1月房地产销售数据大幅下滑,主要是因为春节提前以及疫情影响。目前来看,更多的冲击可能还在2月,一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

参考03年,非典对地产影响较为短期,3-4月疫情爆发期全国房地产销售面积同比增速出现一定下降,但5月疫情缓解后就实现修复,Q2依然+33%。虽然目前不比当时地产大发展的时期,但只要未来疫情得到有效控制,平稳的购房需求大概率会延后并非消失。

三、主要观点

新型肺炎疫情也将使得经济和财政压力进一步加大,房地产调控政策或将继续趋松。虽然短期板块仍将受到销售承压的负面影响,全年销售预期较去年小幅下滑5%到10%。但考虑到目前板块尤其是头部房企2020年业绩确定性强、估值仍处于低位、而股息率仍处于高位,此外货币政策的宽松预期也将带动估值弹性,因此如果板块短期跌幅较大,将会为中长线投资者带来较好的配置机会。

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